アパートやハイツをお持ちのオーナー様、建物の色あせやひび割れなど起こっていませんか？ メンテナンスを後回しにしていると建物の劣化や入居率の低下にも繋がってしまいます。

一次的な出費は否めないですが、塗り替えで入居率が向上すると、長期的に見て有効な投資になる可能性が高いです。

今回はアパートやハイツの塗りかえのメリット・デメリットをご紹介します。

塗り替えで入居率アップ

立地条件や築年数なども変わらないのにあちらは満室、なんならお家賃はあちらの方が高いのに うちは空室が目立つなんてお悩みはございませんか？

立地条件や交通の便などがさほど大差のない物件ですと、お客様は外観の綺麗な方に目がいってしまいます。

外観が古ぼけた感じですと候補にも入っていない可能性もあります。
塗りかえる事で外観が綺麗になるメリット以外にも建物の寿命を伸ばすと同時に、資産価値向上にも繋がります。 ですが、アパートやハイツの塗りかえは一般住宅より高額です。

しかし、適切なメンテナンスを怠ることで資産価値を下げてしまうと、より高額なメンテナンス費用が必要になったり、 入居率が下がってしまったりと百害あって一利なしです。

集合住宅の塗りかえの不安面

やはり一番は費用面ではないでしょうか？
一般住宅に比べると倍以上の費用がかかってきます。
二の足を踏んでしまうオーナー様も多いかと思います。

しかし、ここで塗りかえのタイミングを逃してしまうと建物の劣化が進み、雨漏りなどが起こり、塗りかえ以上に高額な費用が必要になってしまいます。

次に気になる点は入居者様へフォローではないでしょうか？
オーナー様が塗りかえを決断されて、何も伝えず塗りかえ工事を始めてしまうと入居者様もびっくりしてしまいます。 怒って退去される方もいるかもしれません。

塗りかえ本舗では、塗りかえ工事が始まる前にきちんと入居者様にご挨拶をさせていただいております。

音の出る作業や洗濯物が干せないなど留意点も合わせてお伝えしております。
優良業者選びはオーナー様にかかっています。
３～５社ほど相見積もりを取っていただき優良業者を見極めましょう。

塗り替えのベストタイミング

塗りかえをしようと思うけどいつ頃がいいの？と聞かれることが多いです。

基本的に１年中いつでも大丈夫なのですが、アパートやハイツですと春は出入りが多い時期だと思います。

この時期に塗りかえ工事をしていると、足場があって引っ越し作業がスムーズにできないなどクレームに繋がってしまうかもしれません。

秋ごろから見積もりを取り出し、冬の間に塗りかえ工事を完了しておくのがおすすめです。

まとめ

塗り替え工事は高額な費用がかかります。

しかし、建物の寿命を延ばすことや入居率の改善には塗り替え工事が大変有効です。
そのためにも、優良な業者さん探しがカギになります。

建築業許可がある、施工実績など、HPやチラシなどに載っている情報も重要です。

そういった情報もチェックしていただきお見積りは最低3社はお取りください。